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《地産“各人”说》|远亲为何不如近邻

公布时间:2019-10-09 09:37  来源:网络整理  编辑:东莞报业网小编  

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摘要:资深財經主持人、評論员马红漫担当主持,博加信息董事长兼CEO孙丹麟、易居企业集团副总裁于丹丹作为栏目嘉宾的国内首档总裁级别地産talk视频直播栏目《地産“各人”说》。围绕“近鄰似乎不再近”、“內容是社區運營的核心”、“地産下半场”等……

     前言:社区运营创新,成为开启地産下半场的关键所在。

不久前,迪马股份董事长、东原集团董事长罗韶颖应邀到场由經濟学博士、资深財經主持人、評論员马红漫担当主持,博加信息董事长兼CEO孙丹麟、易居企业集团副总裁于丹丹作为栏目嘉宾的国内首档总裁级别地産talk视频直播栏目《地産“各人”说》。围绕“近鄰似乎不再近”、“內容是社區運營的核心”、“地産下半场”等差异维度,探讨社区运营创新背后的深层逻辑,为行业带来了一场别开生面的观点分享。

近鄰似乎不再近

马红漫博士指出,现在人买的房子越来越贵,房子装修条件越来越好,但是以前小时候那种邻里关系都荡然无存。搬进新房,对面是谁根本不认识。当近邻不再近的时候,从地産商的角度,有没有可能让变淡的邻里关系能变好起来?从商业逻辑上来讲,社区文化对于地産开发商来说,它在社区中存在的意义到底是什么?从邻里关系看社区商业半径,对于邻里关系的商业化操作,关键在于社区运营的内容逻辑及背后的商业逻辑、社会逻辑。

內容是社區運營的核心

博加信息董事長孫丹麟則認爲,在幾十年前,生活的環境比較穩定,鄰居基本上十幾年都不變。但現在隨著人口流動性的增大,我們的社會關系往往從一個都会過渡到另一個都会,成了新移民了,這時候就需要一個紐帶去連接。

房地産的初始阶段可以看作是空间提供商,房地産商向住户提供空间,随后空间搭配点什么呢?物业服务的价值就得到了体现,等到在后面,随着行业精装的出现,空间又被重新整治了一遍。但现在,各人的需求发生了变化?人们更多需要的是内容,居住需求不再单纯的停留在空间上,价值在发生偏移。现在我们不停地在说运营是未来能力,那么运营什么是至关重要的,即核心是内容的运营。

地産下半场的考验

易居副总裁于丹丹认为,时代在转变,地産下半场的考验已经悄然来临。多年的社区结构,改变了邻里之间的相处方式,那么下一阶段的社区该如何进展,房企对社区的运营,又该如何进行创新?

房企在当下及未来的变现方式,是从C2M的关系企业中做到定制化,把社区运营的社交化转为生产力,这将成为企业盈利的直接体现。另外,对于社区的商业逻辑,和谐社会是房产增值的动力,如果在最基础的层面就把问题解决了,邻里关系就会很融洽、社区就会变得很和谐,同样的,就不会形成很尖锐的社会矛盾。所以社区是和谐社会很重要的一个细胞,在这个细胞当中,回归到房地産语言来说,就是地産下半场考验的也是我们自己对持有物业的运营能力,不像原来说的谁卖的快,在排行榜上就靠前。

東原社區的創新之路

迪馬股份董事長、東原集團董事長羅韶穎從基因、創新、社會、商業四個角度,剖析了東原社區的發展之路。

東原社區的人性基因

談到現代的鄰裏關系,正如董事長羅韶穎所說:“住到一個小區當中,周邊鄰居是個什麽秉性,各人都還是天然的會有戒備心理,因爲中國人整體來講還是比較羞澀的。”

基于大部门購房客群的痛點,東原創建了社區交互平台。好比在童夢童享兒童社區,一方面促進社區運營發展,另一方面給予兒童理想的遊樂場所,不只專注與兒童玩樂,還能促進家長們的社交,兩全其美。在東原的社區內設有專門的兒童車類,從推車到滑板車,然後還會有飲水區、休息區等區域,讓陪伴者也有舒適的地方待著。羅韶穎体现,再往後還會有線上的互動平台,過往的考量全部是基于線下,未來將會有線上的互動平台。

一般來講,東原社區裏面的活躍分子都偏年輕化,老人其實在社群裏面是典型的弱勢群體。如何做到關懷老人?原聚場團隊自己主導,主推的一個班,就是教老年人用智能手機。讓老年團體形成一個新的社交圈,實現線上線下的相互交流。

東原社區的運營創新

2012年,東原集團提出“童夢童享”概念,並于2014年底將概念變成現實,落地于重慶東原D7區,把3978㎡的場地給了孩子,這成爲國內首個尊重兒童成長的社區。在提及原聚場的時候,羅韶穎還体现:東原所創建的原聚場以“生活藝術·親子·戲劇”爲三大核心元素,其打造的生活藝術秀場、自在創意空間、最潮的社區多元文化樞紐。正是致力于讓社區居民之間産生連接,進而回歸雞犬相聞、守望相助的鄰裏關系。

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